Er ejerskifteforsikring lovpligtig?

Nej, men hvis sælger skal fritages for 10-årigt mangelansvar, skal sælger tilbyde at betale halvdelen af præmien. De fleste købere takker ja.

Hvad dækker ejerskifteforsikringen?

Skjulte mangler ved overdragelsen, som ikke fremgår af tilstands- og elrapporten. Almindelig slid og synlige skader er ikke dækket.

Skal husforsikringen være tegnet inden overtagelse?

Ja. Husforsikringen skal gælde fra overtagelsesdagen — typisk fra kl. 00:00. Uden den er du ikke dækket ved brand, storm eller vandskade.

Værd at vide før du køber hus i efteråret: Tilstandsrapport, elrapport og ejerskifte

Efter en sommer med stille marked stiger antallet af handler typisk markant i september-oktober. Tre dokumenter afgør, om du kan blive holdt fri for skjulte fejl.

Tilstandsrapport — bygningens fysiske stand

En tilstandsrapport udarbejdes af en beskikket bygningssagkyndig og noterer synlige skader og afvigelser. Karakterer går fra K0 (ingen bemærkning) til K3 (kritisk skade). En K3 i en tagkonstruktion kan let betyde 100.000+ kr. i reparation.

Bemærk: rapporten dækker kun det synlige. Skjulte rør, fugt bag vægge eller jordforurening fremgår ikke.

Elrapport — installationer

Den separate elrapport udarbejdes af en autoriseret elinstallatør og noterer fejl og lovligheder i elinstallationen. Karakterer er K1-K3 plus N (ulovlige forhold). Ulovlige installationer (N) skal udbedres — typisk inden for 1-2 år efter overdragelse, ellers risikerer ejer påbud.

Ejerskifteforsikring — hvornår giver den mening?

En ejerskifteforsikring dækker skjulte mangler, der ikke fremgår af tilstands- og elrapporten, men som var til stede ved overdragelsen. For at sælger fritages for ansvar, skal sælger tilbyde at betale halvdelen af præmien — det er lovkrav.

Forsikringen giver mening for de fleste købere, fordi alternativet er at føre civilt søgsmål mod sælger med uvis udfald. Vilkår at sammenligne:

Løbetid: 5 eller 10 år.
Selvrisiko: 0, 2.500 eller 5.000 kr.
Udvidet dækning: ulovlige el- og vvs-installationer, kosmetiske skader, skjult jordforurening.
Forsikringssum: typisk husets værdi.

Andre forsikringer på huskøbsdagen

Husforsikring skal være tegnet og gælde fra overdragelsesdagen — typisk fra kl. 12:00. Ellers dækkes du ikke af noget.
Indboforsikring følger din nuværende police; husk at melde flytning.
Husejer-ansvar indgår i de fleste husforsikringer, men tjek summer.

Inden du skriver under

Læs rapporterne — særligt K2/K3 og N-noter.
Bed om tilbud på ejerskifteforsikring fra mindst 2-3 selskaber.
Sammenlign 5- vs. 10-årig løbetid — prisforskellen er ofte mindre, end mange tror.
Sørg for, at husforsikringen træder i kraft kl. 00:00 overdragelsesdag — ikke efter.

Få ejerskifte- og husforsikring på plads inden overtagelse

Selvrisiko, udvidet dækning og løbetid varierer markant. Hent op til 3 tilbud og sammenlign — også på dækningen, ikke kun pris.

Sammenlign op til 3 tilbud →